Gebrauchte Einfamilienhäuser in Kevelaer kosten im Mittel 375.000 Euro

KEVELAER. Ein gebrauchtes freistehendes Eigenheim wurde im ersten Halbjahr 2026 in Kevelaer für durchschnittlich 375.000 Euro (+fünf Prozent) angeboten. Die Spanne reicht dabei von 239.000 bis 537.000 Euro. Im Kreis Kleve lag der mittlere Preis bei 429.000 Euro (+zehn Prozent), berichtet LBS-Gebietsleiter Dennis Böhm.

Über den Preis einer Immobilie entscheidet neben der Lage immer stärker die Energiebilanz, denn es kommen zunehmend Objekte der 60er bis 80er Jahre auf den Markt. Zwar müssen Käufer laut neuem Gebäudemodernisierungsgesetz nicht mehr sofort investieren. Dennoch sollten sie die perspektivischen Kosten für die energetische Sanierung mit einrechnen.

„Das sollten auch die Verkäufer bei ihren Preisvorstellungen berücksichtigen“, empfiehlt Dennis Böhm. Denn nähern sich die Gebrauchtpreise zu sehr dem Neubau an, entscheidet sich der Käufer möglicherweise gleich für den Neubau, der deutlich niedrigere Betriebskosten hat. Ein neu gebautes, freistehendes Einfamilienhaus kostet im Kreis Kleve derzeit durchschnittlich 466.000 Euro. Basis der Zahlen ist die empirica Preisdatenbank.

Durch die alternde Bevölkerung und immer mehr Single-Haushalte sind auch gebrauchte Wohnungen gefragt. Bei einer Größe von 80 Quadratmetern liegen die Preise in Kevelaer im 1. Halbjahr bei durchschnittlich 199.000 Euro (+sechs Prozent). Pro Quadratmeter sind das 2.490 Euro, die Bandbreite reicht von 2.160 bis 3.060 Euro. Der mittlere Vergleichswert im Kreis Kleve liegt bei 2.470 Euro (+fünf Prozent).

Eigenkapital inzwischen wichtiger als Finanzierungskosten

Wohnungen und Häuser sind eine große Investition. Da aber die Mieten derzeit deutlicher steigen als die Immobilienpreise, sind die Finanzierungskosten für viele grundsätzlich weiter tragbar. Dennis Böhm: „Die neue Herausforderung ist das Eigenkapital, das in der Regel 20 Prozent des Anschaffungspreises betragen sollte - bei 375.000 Euro für ein gebrauchtes Eigenheim in Kevelaer also rund 75.000 Euro.“

Das hat auch der Staat erkannt: Beim Ansparen und später auch bei der Tilgung hilft ab 2027 die neue staatliche Eigenheimrente im Rahmen der gerade beschlossenen Altersvorsorgereform. Deren Grundzulagen steigen von 175 auf bis zu 540 Euro pro Jahr, dazu kommen bis zu 300 Euro je Kind. Berechtigt sind künftig auch Selbstständige und Freiberufler.