Der Rossmann-Neubau mit 24 Eigentumswohnungen im Alpener Ortskern kommt

ALPEN. Noch ist kein Bagger zu sehen, aber das soll sich schon ganz bald ändern: Denn auf der großen Brache an der Ecke Lindenallee und Ulrichstraße in Alpen – direkt gegenüber der katholischen Kirche St. Ulrich – soll endlich das von vielen langersehnte Wohn- und Geschäftshaus entstehen. 24 Eigentumswohnungen sowie Räumlichkeiten im gesamten Erdgeschoss für die Drogerie Rossmann sind geplant. Im März sollen die Bauarbeiten offiziell beginnen. Eine Fertigstellung ist derzeit für das vierte Quartal 2027 geplant.

Die ersten Planungen für das Bauprojekt mit einem Investitionsvolumen von rund zehn Millionen Euro begannen bereits 2019. „Unserer Meinung nach ist Alpen ein interessanter Standort, der von seiner Lage und dem Umfeld für Wohnen und Gewerbe sehr attraktiv ist. Dazu kommt, dass hier bislang ein Drogeriemarkt fehlt“, sagt Andreas Gödecke, Prokurist der HG Projektgesellschaft. Der erfahrene Bauträger aus der Nähe von Cuxhaven hat nach eigener Aussage bereits an über 30 Standorten in Niedersachsen, Bremen, Nordrhein-Westfalen und Hamburg solche Projekte mit Rossmann realisiert. Nun sei endlich Alpen an der Reihe.

2020 kaufte der Bauträger die Fläche, auf der früher der Gasthof Nepicks beheimatet war. 2022 erhielt die HG Projektgesellschaft bereits die erste Baugenehmigung. Daraufhin begannen auch die Abbrucharbeiten des ehemaligen Gasthofs. Das Projekt wurde trotzdem nicht direkt umgesetzt. „Die Coronavirus-Pandemie und anschließend der Ukrainekrieg haben uns ausgebremst“, begründet Nis Lindschau, Geschäftsführer der HG Projektgesellschaft. Besonders der Ukrainekrieg habe bei den Marktteilnehmern aus dem Baubereich die Unsicherheit verstärkt, sodass auch das Projekt in Alpen ins Stocken geraten sei.

Nun soll es aber doch noch umgesetzt werden. Die 2022 bereits genehmigten Baupläne wurden allerdings noch einmal überarbeitet. Die dafür notwendig gewordene neue Baugenehmigung traf jedoch kurz vor Weihnachten ein, sodass nun im März losgelegt werden kann. Das Erdgeschoss werde nach der Fertigstellung im vierten Quartal 2027 komplett an die Drogerie Rossmann vermietet. „Wir brauchen eine Drogerie für die Alpener Bürger. Das wird auch ein Frequenzbringer für den Ortskern sein“, sagt Alpens Bürgermeister Ludger Staymann.

„In den darüber liegenden drei Geschossen errichten wir insgesamt 24 Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 61 und 135 Quadratmetern“, ergänzt Lindschau. Dabei seien drei Wohnungen zwischen 61 und 68 Quadratmetern und mehrere Wohnungen zwischen 72 und 85 Quadratmetern groß. Die Wohnfläche der drei größten Wohnungen betrage 108, 132 und 135 Quadratmeter. Alle Wohnungen seien allerdings barrierefrei und würden über Balkone mit einer Größe ab acht Quadratmetern verfügen. Die Penthousewohnungen im dritten, dem sogenannten Staffelgeschoss, hätten zudem jeweils eine Dachterrasse von bis zu 30 Quadratmetern.

Dazu kämen pro Wohnung jeweils ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie weitere Stellplätze am Haus. Die Preise pro Quadratmeter lägen bei 3950 Euro bis 4180 Euro. Acht Wohnungen seien bereits reserviert.

Wer Interesse hätte, solle also schnell sein, wie die Sparkasse am Niederrhein, die der HG Projektgesellschaft bei der Vermarktung der Wohnungen behilflich ist, betont. Denn gerade bei Neubauten sei die Nachfrage immer groß. „Wir haben bei uns am Niederrhein ein Neubau-Vakuum, dabei brauchen wir dringend neuen Wohnraum“, sagt Sparkassen-Vorstandsmitglied Bernd Zibell. Die Nachfrage nach Bestandsbauten sei deshalb ebenfalls groß. Hier könne am Ende aber beides voneinander profitieren: Senioren, die sich verkleinern möchten, könnten sich eine kleinere Neubau-Eigentumswohnung im Alpener Ortskern kaufen, während ihre Häuser von Familien bezogen werden würden. Der Neubau auf dem Nepicks-Gelände biete jedoch auch für Familien die passende Wohnung, wie Lindschau betont.

Die Pläne für das Wohn- und Geschäftshaus, das nach den neuesten Standards gebaut wird, stammen vom Architekturbüro Eickhoff aus Arnsberg. Die Bauleitung übernimmt das Büro Dannenberg aus Kaarst. Neben einem behindertengerechten Aufzug erhält der Neubau unter anderem eine Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpen. Wenn die Wohnungen bezugsfertig seien, werde auch ein Hausmeister engagiert, der sich beispielsweise um das Rausbringen der Mülltonnen kümmere. Wer Interesse an einer Eigentumswohnung im Alpener Ortskern hat, kann sich online unter www.hgprojekt.de informieren. Dort sind auch die Grundrisse der Wohnungen sowie ein umfangreiches Exposé einzusehen. Weitere Informationen gibt es auch in der Geschäftsstelle Alpen der Sparkasse am Niederrhein.

Sabrina Peters

Rewe-Markt auf den Willy-Brandt-Platz?

Nach dem Wegzug des Edeka-Marktes Luft aus dem Alpener Ortskern nach Menzelen fehlt der Gemeinde aktuell ein Vollsortimenter im Ortskern. Hier würden aber weiterhin gute Gespräche laufen, so dass auf dem Willy-Brandt-Platz – direkt neben dem Nepicks-Gelände – hoffentlich bald ein neuer Rewe-Markt gebaut werden könne. Noch sei nichts spruchreif, aber Alpens Bürgermeister Ludger Staymann zeigte sich beim Pressegespräch zuversichtlich, dass auch dieses Großprojekt realisiert werden könne. Was Staymann jedoch auch in Bezug auf den Neubau auf dem Nepicks-Gelände betonte: Ganz ohne Dreck und eventuelle Einschränkungen werde es nicht gehen. Hier müssten Bürger, Anwohner und Besucher Verständnis haben, wenn der Gehweg etwa auch mal etwas dreckiger sei. Bereits mit dem Baubeginn im März würden zudem die kurz nach dem Abriss des alten Gasthofes errichteten Parkplätze wegfallen.